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                中国指数研究院的数据显示,今年3月以来,全国300城新推出的宅地同比持续增长,单月增速基本都在20%以上,个别月份甚至达到80%以上的增长。  一方面钱袋子紧了,拍地更理智;一方面,土地限制严格,拍地成本高了,在这样的共同作用下,开发商对土地的热情降到了谷底。

                而第三季度土地流拍率达到%,创下近年来的最高值。同时,第三季度住宅用地零溢价成交地块宗数占比达到%,较第二季度提升6个百分点。土地市场渐趋冷清。

                “取得竞争优势最好的方式就是掀起价格战。”  万科在厦门打响了降价的“第一枪”,厦门万科白鹭郡国庆前夕开始调整价格,推出百余套89~110平方米特价房,原价500万元每套,最后相当于六折甩卖。

                背靠贝壳找房大平台,贝壳新房表示经纪人的作用不可或缺,通过平台导流的数据,经纪人可以为尚未确定意向的用户提供多样化楼盘选择。反之亦然,经纪人掌握的精准客源,是开发商可以依赖的客户来源。除此之外,贝壳新房还创新了“直通车”模式,则将流量、商机直导给开发商。以此前贝壳新房与万科的直通车业务为例,合作60天内,万科收获3800组商机,合作后商机增长倍,3大主推楼盘成交25套。

                出乎意料的是,进入9月后,楼市却急剧降温。

                并随着形势的变化,针对80、90新生代核心家庭深入研究,大发地产提出“情景地产”创新概念,将业主生活分为六大情景:“家人漫步”“儿童探索”“老少天伦”“邻里憩谈”“达人健身”及“友伴同悦”。近两年来,“金九银十”的传统楼市概念逐渐被淡化,九、十月份不一定是楼市最热的时候,国庆假期期间,反而有可能因出行、出游而使得楼市变得冷清。今年9月,“金九”成色明显不足,进入十月,继续平淡行情。

                国庆假期旅游出行交通需求将可能较为旺盛,重要景区景点周边交通将会比较集中,可能发生交通拥堵。假期期间八达岭长城、香山、北京植物园、十渡、古北水镇、雁栖湖、北京野生动物园等热门景点周边公路可能会出现局部时段压力集中的情况。

                原标题:世间再无房地产  近期,关于楼市的新闻满天飞,都不友善。  “金九银十”比冰冰还凉,万科在内部大会上声嘶力竭地喊“活下去”,“房闹”重出江湖、拉起条幅打砸售楼处,各大房企纷纷降价促销,燕郊房价跌至地板无人问津,还有那扑朔迷离的大杀招“取消预售款”,就连降准利好也被注释为“与卿何干”,这让楼市看上去笼罩在一片至暗时刻。  从前是个王者,现在变成了青铜。  过去20年的市场记忆是,经济一旦放缓,楼市调控就要放松甚至刺激。

                  其次,是外因,调控效应是不断累积的过程,博弈即将见分晓。

                “楼盘都是先卖位置一般的房源,后期才会推最好的房源,从而实现项目不断的溢价,但由于本项目是限竞房,价格已经确定,因此项目一改以往操盘理念,先从景观最好的东侧楼栋开始销售,五里春秋销售人员表示。  万科翡翠山晓则借助每栋楼顶层的70平方米小户型赠送阁楼的优势,寻求错位经营。实际上,正是借助低总价+赠送的吸引客源手法,才让万科在蓄客上取得了暂时的领先。